我有一些闲置资金，想投资一些能够获得现金流的资产，比如债券、REITs等。这些资产的投资门槛高吗？收益情况如何？

投资门槛分析

• 债券：购买债券的门槛分多种情况。如果是在交易所市场购买债券，一般投资者可以参与，起投金额通常为1手，1手是10张，按每张100元计算，加上交易费用等，几百元就可以开始投资；如果是银行间债券市场，主要参与者是各类金融机构，普通投资者无法直接参与，需要通过购买债券基金等间接参与，购买债券基金的门槛较低，一些基金的起购金额可能仅为1元。
• REITs：场内REITs的投资门槛相对较低，一般来说，1手（100份）起购，价格根据不同产品而定，可能只需要几百元。场外REITs的认购起点通常也不高，部分产品可能10元起购。

收益情况分析

• 债券：债券的收益主要来自两方面，一是债券的利息收入，它是按照债券票面利率支付的，收益相对固定；二是资本利得，即债券价格的波动带来的收益。不同类型的债券收益差异较大，国债安全性高，收益相对较低，一般在2%-4%左右；信用债的收益率相对较高，但要承担一定的信用风险，其收益可能在4%-8%甚至更高。不过，在市场利率波动较大时，债券价格可能出现较大波动，影响实际收益。
• REITs：REITs的收益也有两个主要来源，一是分红收益，REITs通常会将大部分的租金等收入以分红的形式分配给投资者，分红率一般在3%-5%左右；二是资产增值收益，随着底层资产（如商业地产、基础设施等）的价值提升，REITs的价格也可能上涨。但REITs的价格会受到宏观经济、房地产市场、运营管理等多种因素的影响，具有一定的波动性。

风险提示

投资债券和REITs都存在一定风险。债券可能面临利率风险、信用风险、通胀风险等，当市场利率上升时，债券价格可能下跌；如果债券发行人出现违约，投资者可能面临本金和利息损失。REITs受房地产市场、底层资产运营情况影响较大，若底层资产经营不善，可能导致分红减少、价格下跌。同时，过往业绩不代表未来收益，投资有风险，决策需谨慎。